金地集团：完成增发募资42.36亿
事件：金地集团(600383)8月19日公告，已完成定向增发募资总额为42.36亿元，增发3.026亿股，每股增发价为14元，共有包括平安资产管理公司在内的9名股东参与增发。神光分析：1、完成定向增发后，金地集团第一大股东深圳市福田投资发展公司持股比例由8.94%下降至7.85%。本次非公开发行募集资金净额为40.97亿元，以今年中期财务报表数据为基准，增发完成后，资产负债率从72.18%下降至61.44%，每股净资产由发行前的4.32
元提高到5.45元，增幅达26%。2、本次增发募资拟分别投入8亿元、4亿元、8亿元、7亿元、10亿元、4亿元于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖六个项目。预计可分别实现销售额35.90亿元、31.59亿元、87.73亿元、24.99亿元、98.94亿元、12.89亿元，合计292亿元，是公司08年营业收入的3倍，为公司未来几年业绩提供保障。3、公司09年中期实现每股收益0.13元，净利润同比增长19%。公司房地产项目结算面积39.72万平方米，同比增长52.71%，结算收入32.68亿元，同比增长57.72%；房地产业务的营业利润率约为24.12%，同比减少8.38个百分点。09年计划开工面积由135.5万平米调整至157.6万平米。目前股价对应09、10年动态PE分别28倍、21倍，估值合理。